Wat is NHG?
NHG staat voor Nationale Hypotheek Garantie en is een borgstelling aan de geldverstrekker. Mocht je door onvoorziene omstandigheden je hypotheeklasten niet meer kunnen betalen, dan biedt de NHG een vangnet om op terug te vallen.
Per 1 januari 2025 is de NHG grens € 450.000. Dat betekent dat het aankoopbedrag van de woning inclusief verbouwing maximaal € 450.000 mag zijn om NHG te krijgen. Ga je ook verduurzamen? Dan is het mogelijk om tot € 477.000 met NHG te lenen.
Het grote voordeel van een NHG-hypotheek is dat je een vangnet hebt als je te maken krijgt met betalingsproblemen. Bijvoorbeeld door het overlijden van een partner, bij werkloosheid of als je uit elkaar gaat. Als je in zo'n situatie belandt, probeert de NHG – samen met jou en de bank – te voorkomen dat je gedwongen je huis moet verkopen. Verkoop je de woning met verlies, dan zorgt NHG er onder bepaalde voorwaarden voor, dat je niet met een restschuld blijft zitten. Daarnaast heeft de NHG een aantal woningbehoud-tools en mogelijkheden zoals een budgetcoach of een jobcoach. Een budgetcoach helpt om weer overzicht te krijgen in de financiële zaken en financieel zelfredzaam te worden. Een jobcoach helpt als je geen werk hebt of je baan dreigt kwijt te raken.
Wat kost dat?
De NHG-garantie is niet gratis. Als je een NHG-hypotheek afsluit, betaal je eenmalig 0,4% van het hypotheekbedrag. Stel je koopt een huis van € 400.000. Dan betaal je eenmalig aan ‘borgtochtprovisie’ € 1.600. Dit bedrag kan je in aftrek brengen bij je aangifte Inkomstenbelasting.
Het voordeel van een hypotheek met NHG is dat je meestal minder hypotheekrente betaalt omdat de bank minder risico loopt. Afhankelijk van de rentes kan dat bij een hypotheek van € 420.000 wel honderden euro’s per jaar schelen. Zo verdien je die borgtochtprovisie snel terug.
Extra lenen voor verduurzamen
Wil je je huis verduurzamen? Binnen de Nationale Hypotheekgarantie kun je dan meer lenen tot maximaal 106% van de actuele marktwaarde van je huis. In 2025 komt de maximale NHG-hypotheek bij verduurzaming uit op € 477.000. Het extra bedrag moet je wel volledig besteden aan duurzame maatregelen. Houd er wel rekening mee dat ook de taxatiewaarde van het huis, je inkomen en de hoogte van de hypotheekrente invloed hebben op het maximale bedrag dat je kunt lenen.
Laat je goed adviseren!
Een hypotheek met Nationale Hypotheekgarantie is een prima keuze. Maar geen één situatie is hetzelfde en daarom is elke hypotheek maatwerk. Laat je daarom vooraf goed adviseren door je adviseur. Die is expert op het gebied van hypotheken en helpt je graag verder.
En heb je een duurzame vraag dan help ik graag op weg! Stuur mij je vraag per mail aan: duurzaamheidsdesk@vista-hypotheken.nl.
